C'est une charmante maison individuelle (construction d'avant 1948) qui attend ses nouveaux propriétaires pour une belle rénovation. Idéale pour des primo-accédants prêts à retrousser leurs manches ou pour un investissement malin ! Elle est "dans son jus", mais offre un potentiel incroyable pour les amoureux de l'ancien. L'aménagement intérieur : • Au rez-de-chaussée : Une entrée qui mène sur un espace salon/séjour de 24 m². Vous y trouverez également des WC séparés et une cuisine indépendante donnant un accès direct à une loggia et au jardin. • Au 1er demi-niveau : Une première chambre de 11 m² et une salle de bains. • Au 2ème demi-niveau : Un palier desservant deux chambres (11 et 14 m²), un espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec ses propres WC. Côté extérieurs & annexes : • Un jardin coup de cœur : Laissez libre cours à votre imagination ! L'espace extérieur possède un vrai potentiel pour y créer un cadre bucolique, façon "jardin à l'anglaise". • Stationnement & Pratique : Un garage attenant (pour véhicule léger), un sous-sol complet, et un vrai + : un portail côté rue donnant accès au jardin et permettant un second stationnement sécurisé ! Prestations techniques : • Chauffage : Chaudière gaz à condensation • Électricité : Aucune anomalie majeure détectée, mais une remise aux normes est à prévoir pour votre confort actuel. • Menuiseries : Mixte PVC double vitrage et Bois (simple/double) • Volets : Roulants électriques et manuels • Assainissement : Tout-à-l'égout • Taxe foncière : 1 600 € Afin de travailler ensemble sur des bases solides et de sécuriser votre projet, la validation de votre projet est une condition sine qua non pour envisager une visite. Pour vous faciliter la vie, je vous recommande très fortement de faire le point avec mon courtier partenaire : c'est un atout de taille ! Je reste à votre entière disposition pour en discuter de vive voix et vous mettre en relation. Faites glisser les photos pour la découvrir, et jetez un œil aux plans pour voir tout ce qu'il est possible d'en faire ! Ne laissez pas passer votre chance ! Vous avez un projet solide et cette maison vous fait de l'œil ? Contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 399 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.