CHARMONT-SOUS-BARBUISE — RARE : Ensemble de caractère (Grange & Écurie) • Potentiel de 450 m² Vous avez un projet d'habitation couplé à de la location courte durée dans la magnifique campagne de Charmont-sous-Barbuise ? Cet ensemble d'exception est fait pour vous ! À seulement 15 minutes de Troyes et 10 minutes de l'accès autoroute, découvrez cette propriété de 1900 nichée au cœur d'un village très chaleureux avec écoles et commerces. Un potentiel architectural d'exception pour vos projets : Une grange de caractère (170 m² au sol) : De magnifiques hauteurs sous plafond permettant la création d'un étage pour concevoir votre future résidence principale ou un grand loft. Une écurie attenante (75 m² au sol) : Idéale avec sa possibilité d'étage pour aménager un gîte indépendant, des chambres d'hôtes ou un logement Airbnb. Lumière naturelle : Une double exposition Nord/Sud inondant les espaces de clarté tout au long de la journée. Charme & Authenticité : Des murs garantissant une excellente inertie thermique et le cachet unique des pierres anciennes. L'extérieur : Un terrain dégagé de 1 086 m² préservant votre intimité, parfait pour concevoir un espace paysager, une grande terrasse ou un espace détente pour vos futurs voyageurs. Un projet sur mesure : L'ensemble est à rénover intégralement. Une véritable feuille blanche pour concrétiser votre projet de vie et développer une activité locative à fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et libérer tout le potentiel de ce bien rare ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.