A VENDRE – CHÂTENAY-MALABRY – SECTEUR SOPHIE BARAT – MAISON À FORT POTENTIEL Située dans le secteur résidentiel recherché de Sophie Barat, cette maison individuelle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 567 m², la maison développe actuellement 68 m² habitables, avec la configuration suivante : • une entrée, • un séjour lumineux, • une cuisine indépendante, • trois chambres, • une salle de bains, • des toilettes séparées. Un sous-sol complet ainsi qu’un grenier aménageable viennent compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités d’agencement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est important. Le bien permet un agrandissement et une surélévation, pour atteindre jusqu’à 190 m² habitables sur deux niveaux (soit 119 m² au sol), incluant la structure existante. Une opportunité rare de concevoir un espace de vie entièrement personnalisé. Localisation stratégique : • Quartier pavillonnaire calme et recherché • Proximité immédiate des lignes de bus 196 et 294 • Accès rapide aux commerces, écoles, parcs et transports Ce bien représente une opportunité unique pour les familles en quête d’un projet de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 450000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 490 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.