MAISON PLAIN-PIED 109 M² – 3 CH + COIN BUREAU – PARC ARBORÉ 1 326 M² SANS VIS-À-VIS – BOURG DE LA SICAUDAIS Idéalement située dans le bourg de La Sicaudais (Chaumes-en-Retz), à proximité immédiate des écoles à pied et des transports scolaires, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2005. Un cadre de vie paisible et verdoyant, parfaitement connecté aux axes et commodités : • 6 minutes du bourg d'Arthon-en-Retz (supermarché, boulangerie, pôle médical) • 10 minutes de la gare TER de Sainte-Pazanne (accès direct à Nantes) • 18 minutes des plages de la Côte de Jade (Tharon-Plage, Saint-Michel, Saint-Brevin) ESPACES DE VIE : • Pièce de vie traversante et lumineuse agrémentée d'un poêle à bois performant. • Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. • Espace bureau dédié d'environ 4,5 m² aménagé dans le séjour (idéal télétravail). • Buanderie attenante à la cuisine avec porte de service menant à l'extérieur. ESPACE NUIT : • Dégagement desservant 3 chambres confortables avec placards intégrés. • Salle de bains familiale complète équipée d'une baignoire ET d'une douche à l'italienne. • WC indépendants. EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : • Grande terrasse exposée Sud-Ouest sur l'arrière de la maison. • Superbe parcelle de 1 326 m² entièrement close, arborée et totalement préservée de tout vis-à-vis. • Garage indépendant maçonné + plusieurs places de stationnement sur la propriété. PRESTATIONS TECHNIQUES : • Diagnostics : DPE D • Chauffage électrique + Poêle à bois • Menuiseries PVC double vitrage • Volets battants bois récemment repeints • Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout) Prix de vente : 292 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Contactez-moi par téléphone ou message pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 933555138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.