# CLAIRA – VILLA 4 FACES DE 106 M² AVEC PISCINE, PRESQUE DE PLAIN-PIED SUR 541 M² DE PARCELLE *Vous recherchez une maison où vous pourrez poser vos valises sans prévoir de travaux, avec deux chambres en rez-de-chaussée, une piscine, un garage et un jardin facile à entretenir ? Cette villa est faite pour vous.* À seulement *quelques pas des commerces, des écoles, des services de santé et de toutes les commodités du village de Claira*, découvrez cette superbe villa 4 faces construite en *2003*, offrant *106 m² habitables* sur une agréable parcelle de *541 m²*. Parfaitement entretenue par ses propriétaires, cette maison séduit par son agencement fonctionnel permettant de vivre *presque entièrement de plain-pied*, tout en bénéficiant d'un espace indépendant à l'étage. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec vestiaire ouvrant sur une magnifique pièce de vie d'environ *50 m²*, comprenant l'entrée, le salon et le séjour. Cet espace lumineux est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine de *11 m²*, ouverte tout en restant naturellement délimitée du séjour, offre une belle vue sur la piscine et communique directement avec une élégante véranda de la marque *Alu Catalan*, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de *10,20 m²* et *11,60 m²*, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage de *19 m²*, apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, vous découvrirez uniquement une chambre de *10 m²* avec sa salle d'eau et son WC, idéale pour créer une suite parentale indépendante, accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une piscine coque au chlore de *7 x 3 mètres* avec une profondeur de *1,50 m*, deux agréables terrasses dont une couverte avec toiture en tuiles offrant une jolie vue sur la piscine, ainsi qu'un cabanon en bois venant compléter les espaces de rangement. La propriété bénéficie également d'un *forage*, un véritable avantage pour l'arrosage du jardin et l'entretien des extérieurs tout en maîtrisant les consommations d'eau. L'accès à la propriété s'effectue par un *portail coulissant motorisé*. Vous disposerez d'une *place de stationnement privative sur la parcelle*, en complément du garage de *19 m²*, permettant de stationner facilement deux véhicules. ### Les prestations * Villa 4 faces construite en 2003 * 106 m² habitables * Parcelle de 541 m² * Construction sur vide sanitaire * Pièce de vie (entrée, salon, séjour) d'environ *50 m²* * Cuisine de *11 m²* * Véranda *Alu Catalan* * Deux chambres en rez-de-chaussée de *10,20 m²* et *11,60 m²* * Chambre à l'étage de *10 m²* avec salle d'eau et WC * Salle d'eau au rez-de-chaussée * WC indépendant * Garage de *19 m²* avec accès direct à la maison * Portail coulissant motorisé * Une place de stationnement sur la parcelle en plus du garage * Climatisation par splits * Double vitrage * Volets battants en bois * Piscine coque au chlore *7 x 3 m* (profondeur 1,50 m) * Deux terrasses * Cabanon de jardin * Forage * Taxe foncière : *1 600 €* Cette villa offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et qualité d'entretien. Son agencement permettant une vie presque entièrement de plain-pied, ses prestations de qualité, ses espaces extérieurs soignés et sa proximité immédiate avec toutes les commodités de Claira en font une opportunité rare sur le secteur. *Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel.* *Jonathan Vanella* Conseiller immobilier IAD France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Vanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 987538865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.