CHARMANTE MAISON 4 PIÈCES – QUARTIER DES VALLÉES – BEAU POTENTIEL – VOLUMES, LUMIÈRE ET CALME !! SOUS OFFRE !! Idéalement située dans une rue recherchée, cette charmante maison lumineuse développe 69 m² de surface habitable et 135 m² de surface au sol. Elle séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution. Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée desservant un agréable double séjour baigné de lumière, exposé sud-est, ainsi qu’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture pour une belle pièce de vie contemporaine) et des toilettes. À l’étage, un dégagement avec fenêtre distribue deux chambres, une salle de bains et un dressing. En complément, un entresol total avec belle hauteur sous plafond et fenêtre offre de multiples possibilités (buanderie, espace de rangement, chambre d’amis, atelier…). À l’extérieur, vous profiterez d’une cour ainsi que d’un grand garage fermé, un véritable atout dans le secteur. Les +++ : Maison lumineuse (triple exposition Sud - Est - Ouest), au calme, avec entresol de 32 m² et combles aménageables (33 m²), offrant un beau potentiel. Possibilités d’agrandissement sous réserve des autorisations d’urbanisme (PLU). Déclaration préalable acceptée pour le ravalement (Sud - Ouest) et le remplacement des 5 fenêtres. Bien sain et entretenu. Les accès : Gare des Vallées à 7 min à pied (ligne L), bus direct Champerret, écoles à 2 min et commerces à proximité. Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 318 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydia Adandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 753810928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.