Charmante Maison Traditionnelle à Cosne-Cours-sur-Loire - Idéal Première Acquisition Située à moins de 2h de Paris, 5 min du centre ville et de l ensemble de ses commerces, cette maison en excellent état de 85m² de surface habitable sur sous-sol complet semi enterré, s'épanouit sur un vaste terrain de 1092 m² offrant un cadre verdoyant et apaisant. Son exposition plein sud vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie chaleureux avec une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée, ainsi que 2 chambres spacieuses. De plus, la maison dispose d'une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes séparées pour un confort optimal. Cette maison offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine, tout en restant proche des commodités de la ville. Les plus de ce bien : - Chauffage par pompe à chaleur offrant un confort thermique appréciable. - Double vitrage, volets roulants électriques - Sous-sol complet avec porte de garage électrique - Assainissement collectif - Terrain spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. - Situation géographique recherchée, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Cette maison traditionnelle est une véritable opportunité à saisir pour des primo-accédants, ceux en quête d'authenticité et de quiétude ou pour investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.