En Exclusivité, une maison charmante et fonctionnelle à Couëron – 68 m², 3 chambres, jardinet intimiste et GARAGE. Photos de projection suggérées pour plusieurs pièces. Située dans le quartier prisé des bords de Loire, à proximité des transports (Bus 91 / 71 à 450m + Express E1 pour Nantes arrêt gare Maritime à 700m), des commerces (boulangerie à 350m, supermarché à 1km) et des écoles (collège à 800m), cette maison est une belle opportunité pour accueillir une nouvelle vie de famille. Mitoyenne des 2 côtés, elle offre un agencement fluide et bien pensé : - une entrée indépendante - une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC - un salon-séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée ouvrant sur une terrasse, sans vis-à-vis, et un jardinet plein sud facile à entretenir et idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison dispose de deux chambres en enfilade (15 et 10.5m2), idéale pour un jeune couple avec un bébé à surveiller ainsi que d’une troisième chambre de 9.5m2. Il y a encore du potentiel à exploiter. Une belle surprise vous attend : un roof-top à aménager pour surplomber les toits et admirer l’église de Couëron bourg. Cette maison simple et chaleureuse n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre. Chauffage électrique, Ouverture en PVC double vitrage. Points forts : Jardin plein sud sans vis-à-vis. Isolation renforcée en 2025. Maison fibrée. Taxe foncière 1090 euros. Garage. Une visite s’impose ! Partage inter-agence toujours accepté. Visite possible le samedi toute la journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.