À seulement 8 minutes de Sancy-les-Provins et à proximité immédiate de la N4, découvrez cette charmante maison mitoyenne rénovée, située dans un agréable village marnais. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémentée d’un poêle à granulés. Une buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, un couloir dessert deux belles chambres avec parquet en chêne, une salle d’eau équipée d’une douche, d’un meuble vasque et d’un sèche-serviettes, ainsi qu’un second WC indépendant. Au dernier niveau, un grenier aménageable d’environ 40 m² offre un fort potentiel d’agrandissement. Cet espace permet aisément la création de deux chambres supplémentaires ou d’une suite parentale avec salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardinet avec accès direct au garage et à une cave. Un véritable atout : un terrain non attenant d’environ 500 m², situé à seulement quelques pas de la maison, idéal pour les loisirs, le jardinage ou l’aménagement d’un espace détente. Une maison offrant de belles possibilités d’évolution, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie HERRMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 852069798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.