* EXCLUSIVITÉ PREMIUM – VILLA 4 FACES – 95 m² – JARDIN 549 m² * COURSAN 208 000 € – Prix attractif (travaux intégrés) UNE OPPORTUNITÉ RARE : VILLA 4 FACES + GRAND TERRAIN Idéalement située à Coursan, dans un quartier calme et recherché, cette villa 4 faces offre un potentiel exceptionnel grâce à son vaste terrain de 549 m² et sa configuration très fonctionnelle. Les gros postes sont déjà réalisés (isolation + climatisation), vous laissant la liberté de moderniser à votre goût sans surpayer une rénovation. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 95 m² habitables Grande pièce de vie lumineuse Cuisine séparée 3 chambres Salle de bain + WC Balcon Climatisation réversible récente Isolation combles + plancher Maison 4 faces = luminosité & intimité REZ-DE-CHAUSSÉE Grand garage (stationnement + atelier) Espace modulable idéal pour : Buanderie Rangements Coin bricolage Projet de studio selon faisabilité EXTÉRIEUR : UN TERRAIN EXCEPTIONNEL 549 m² de jardin arboré Exposition SUD Parfait pour : Piscine Potager Jeux enfants Chien / animaux Garage supplémentaire Un extérieur rare dans ce secteur de Coursan. TRAVAUX À PRÉVOIR Menuiseries Sols & peintures Modernisation cuisine Rafraîchissement salle de bain LOCALISATION PREMIUM Coursan : village dynamique entre Narbonne et la Méditerranée 15 min des plages 7 km de la gare TGV de Narbonne École à 300 m Commerces à pied Nouveau centre médical POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ? Rare villa 4 faces Grand terrain Potentiel énorme Confort déjà présent Prix attractif Emplacement idéal IMMÉDIATEMENT — VISITES SUR RDV Ne tardez pas : les biens 4 faces avec un terrain de cette surface à Coursan partent très vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.