À Courson-les-Carrières (89560), idéalement située à 20 minutes d'Auxerre, Clamecy et Chablis, découvrez cette authentique maison bourguignonne de 88 m² implantée sur un agréable terrain plat de 1 263 m², propice à un jardin, un potager ou des espaces de détente. Elle séduit par son cachet préservé avec ses pierres apparentes, ses poutres et sa cheminée. Vous bénéficierez également du double vitrage, de 3 chambres, d'un garage, d'une dépendance et de combles aménageables (40 à 60 m²) offrant un réel potentiel d'évolution. Son exposition Sud-Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Quelques travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment en matière d'isolation et de mise en conformité de l'assainissement individuel, offrant ainsi la possibilité de personnaliser le bien et d'en accroître durablement la valeur. Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un premier achat. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique Auvitu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 402878623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.