Corps de ferme de caractère – Plus de 340 m² de potentiel au cœur du Périgord Noir À seulement 5 minutes de Saint-Cyprien, au cœur du Périgord Noir, découvrez cet authentique corps de ferme situé au cœur d’un petit bourg, dans un environnement agréable et non isolé. La propriété développe actuellement 136 m² habitables, avec une partie permettant d’y vivre dès aujourd’hui et comprenant notamment deux chambres. L’un des véritables atouts de cet ensemble réside dans son potentiel : environ 210 m² supplémentaires restent à terminer de restaurer. Une partie importante des travaux a déjà été engagée avec toiture neuve, isolation par l’extérieur, gaines électriques en place et Velux installés dans les combles aménageables. De beaux volumes qui ne demandent plus qu’à être pensés et aménagés selon votre projet. Côté dépendances, la propriété offre également de nombreuses possibilités avec un appentis d’environ 20 m², une ancienne porcherie, un séchoir de 93 m², un hangar de 226 m² avec toiture neuve ainsi qu’un auvent. Les dépendances sont en très bon état et bénéficient de l’eau et de l’électricité. Un puits vient compléter cet ensemble implanté sur plus de 7 000 m² de terrain. Sa situation au cœur d’un bourg permet de profiter d’un cadre authentique et convivial, sans être isolé, tout en rejoignant Saint-Cyprien et ses commerces et services en seulement quelques minutes. Cette propriété séduira ceux qui recherchent un lieu de caractère avec de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution : grande maison familiale, projet d’accueil, activité artisanale ou simplement l’envie de redonner vie à un ancien corps de ferme. Un lieu chargé d’histoire, une rénovation déjà bien engagée… et encore de nombreuses possibilités pour écrire la suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Laplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941190811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.