CULOZ – Maison de 109 m² avec dépendances et beau potentiel Avec sa partie habitable et ses nombreuses dépendances, cette maison offre de belles possibilités pour ceux qui souhaitent faire évoluer leur lieu de vie au fil de leurs projets. La partie rénovée de 109 m² propose un intérieur agréable et cosy. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, un séjour avec cuisine équipée, une buanderie et une salle de bains avec WC. Les étages accueillent trois chambres disposant chacune de placards, dont une avec un dressing. Principalement orientée sud-est, la maison est implantée sur une parcelle de 704 m² et bénéficie d’une terrasse à l’est. Un espace offre également une terrasse abritée d’environ 30 m². Attenante à la maison, une grange en pierre d’environ 100 m² (surface plancher), à réhabiliter ouvre de nombreuses perspectives : agrandissement, atelier ou projet de logement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Une petite maisonnette indépendante offre également 17 m² au rez-de-chaussée, des combles aménageables et une cave en sous-sol. De l’autre côté de la route, une parcelle plate non attenante de plus de 600 m² dispose de quatre petits boxes pour accueillir de petits animaux. Située en bordure d’une route fréquentée, la maison bénéficie d’un accès pratique aux commodités, avec un environnement sonore marqué par la circulation, à mettre en balance avec ses beaux volumes et son potentiel d’aménagement. Au pied du Grand Colombier, Culoz dispose de commerces, d’un supermarché et d’équipements de loisirs pour faciliter le quotidien. Le plan d’eau et sa base de loisirs se trouvent à quelques minutes, tandis que les plages du lac du Bourget, côté Châtillon, sont accessibles en environ 15 minutes en voiture. La gare de Culoz, accessible rapidement en voiture, propose des liaisons TER directes vers notamment Lyon, Genève, Aix-les-Bains, Chambéry et Annecy, selon les horaires. Comptez environ 30 minutes pour rejoindre l’A41 à Grésy-sur-Aix, 30 à 35 minutes pour Aix-les-Bains, 45 minutes pour Chambéry et Annecy, 1 heure pour Genève et 1 h 30 pour Lyon. (Ces temps sont indicatifs et varient selon la circulation). Un bien à découvrir pour ses espaces existants et toutes les possibilités qu’il reste à imaginer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.