MAISON – 3 CHAMBRES – PLAIN-PIED – SOUS-SOL COMPLET – GRENIER AMÉNAGEABLE – TERRAIN 1 024 M² Un emplacement privilégié à Doué-la-Fontaine même, à proximité des commerces, écoles et commodités ! Découvrez cette maison construite en 1997, idéalement située à Doué-la-Fontaine, offrant un cadre de vie pratique au quotidien grâce à la proximité des commerces, écoles et services. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 1 024 m², cette maison en très bon état général développe 114 m² habitables et offre une confortable vie de plain-pied, complétée par un grand sous-sol et un potentiel d'agrandissement. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux et convivial. Le salon-séjour de 37 m² offre de beaux volumes et communique naturellement avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec bar. Un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. La partie nuit comprend 3 chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. UN VÉRITABLE POTENTIEL D’ÉVOLUTION La maison dispose également d’un grenier aménageable d'environ 100 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités pour faire évoluer le bien selon vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou autres espaces. Un projet d’aménagement facilité puisque l’électricité y est déjà installée et les attentes électriques et de plomberie ont été prévues ainsi qu'une trémie pour installer un escalier. Autre atout majeur : le grand sous-sol complet, particulièrement fonctionnel. Il accueille une cuisine d’été équipée, une buanderie/chaufferie, une pièce supplémentaire, une cave ainsi qu’un double garage. Un espace appréciable pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou les loisirs. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos ainsi que de deux terrasses, permettant de choisir son espace extérieur selon les moments de la journée. La propriété bénéficie également de nombreuses possibilités de stationnement et de deux accès par portail. Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique et dispose d’un système de chauffage associant pompe à chaleur par aérothermie et poêle à bois. LES ATOUTS À RETENIR : - Doué-la-Fontaine même : écoles, commerces et commodités à proximité - Vie de plain-pied avec 3 chambres - Grand sous-sol complet avec double garage - Grenier de plus de 100 m² au sol aménageable : fort potentiel d’agrandissement - Terrain clos de 1 024 m² avec 2 terrasses - Chauffage économique et agréable - Très bon état général Une maison particulièrement complète qui conjugue emplacement, confort et potentiel d’évolution. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.