À deux pas du centre-ville et de la gare d’Esbly, cette maison hors zone inondable d’environ 126 m² séduit par son charme et son atmosphère paisible dès que l’on franchit la porte. Elle offre trois belles chambres dont une suite parentale, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante. Vous profiterez également d’un jardin d’environ 1700 m², exposé plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée et, au fond de la parcelle, un accès avec une vue imprenable sur le canal — un véritable atout coup de cœur. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel, renforcé par deux atouts rares : • un garage d’environ 35 m² sur deux niveaux, parfait pour atelier, stockage ou futur projet, • une dépendance d’environ 22 m² à réinventer, idéale pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. À proximité immédiate des commerces, trains, bus, écoles et centre de loisirs, cette maison combine praticité, charme et tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Tamburrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 941675209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.