EYGURANDE-ET-GARDEDEUIL - MAISON - 101M² Dans un hameau paisible d'Eygurande-et-Gardedeuil, à 8 km de Montpon-Ménestérol (commerces, écoles, gare, santé), cette maison périgourdine en pierre de 110 m² au sol allie calme rural et confort récent. Salon avec insert, second espace au parquet pouvant servir de chambre, cuisine équipée avec cellier, une chambre, salle de bains et WC indépendant. Deux granges attenantes, 95 m² et 36 m², offrent un fort potentiel d'extension, d'atelier ou de gîte. Terrain clos et arboré de 1 591 m², plein sud, vue dégagée sur la campagne. Chauffage récent (PAC air/eau + insert), isolation et double vitrage refaits, toiture reprise, assainissement conforme 2020. Un bien sain, sans travaux, pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.