Maison avec gîte sur terrain arboré de 4 850 m² Idéalement située, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison comprenant une belle pièce de vie, cuisine aménagée, salle d'eau, WC séparé, bureau avec four à pain. À l'étage : trois chambres lumineuses, salle d'eau et WC. Un atelier attenant. Dépendance offrant des possibilités de stockage. Gîte indépendant de 15 m² avec une chambre, un coin cuisine, salle d’eau et WC séparé, idéal pour recevoir ou louer. Un vrai coup de cœur pour les amoureux de l’ancien : pierres apparentes, cadre bucolique et authenticité au rendez-vous ! Assainissement individuel aux normes. Diagnostic de performance énergétique en cours d’amélioration : une climatisation réversible (PAC air/air) sera prochainement installée, permettant un meilleur confort thermique et une amélioration significative du classement énergétique. 7min de Saint-Jean-d'Angély (A10) / 9min de Saint-Savinien Opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno MARCHADIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.