89113 FLEURY LA VALLÉE Charmante maison de 101 m² habitable, 2 chambres Située au coeur du village de Fleury-la-Vallée, cette charmante maison de 101 m² est édifiée sur un terrain clos de 483 m², elle se développe sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La maison a été bien entretenue au fil des années et se présente dans un bon état général. De nombreux travaux ont été réalisés depuis 2018 afin d’améliorer le confort et de permettre des économies d’énergie. Toiture, isolation, modes de chauffages, huisseries, cuisine, cour, portail. Au rez-de-chaussée, l’entrée s'ouvre sur la cuisine aménagée et équipée, vous accédez ensuite à un séjour ouvert sur un agréable salon avec un accès direct à la terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau. L'escalier en bois vous guide à l’étage, où un palier dessert deux chambres dont une séparée, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour fermée et gravillonnée, donnant accès à deux terrasses et à un bâtiment séparé qui peut être terminé de restaurer. Ceci offre un potentiel de création pour un espace habitable supplémentaire ou un atelier pour une profession libérale. Un espace vert, deux terrasses et deux abris de jardin complètent cet ensemble. Le portail coulissant motorisé ainsi que la cour gravillonnée sont très récents, apportant confort et praticité au quotidien. À DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.