Magnifique Maison de caractère avec Jardin et Piscine à Floirac Une réalisation rare et unique à Floirac, cette splendide maison en pierre de 180m² avec un jardin paysager de 980m² vous offre un cadre de vie idyllique alliant charme, espace et modernité. Construite en 1950 et entièrement rénovée avec goût, elle saura vous séduire par son authenticité et son cachet. *Intérieur* En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez une belle entrée comprenant un espace buanderie , un wc et un coin cave à vin....On poursuit la visite avec une magnifique cuisine ouverte lumineuse et très conviviale , et on termine ce niveau avec un salon hyper cosy et chaleureux au coin du poele à bois . A l'étage , le coin nuit nous offre une jolie chambre spacieuse avec sa salle d'eau , une chambre mansardée pleine de charme en mezzanine avec sa salle de bain privative , une suite parentale , un bureau atypique et un magnifique coin toilette ... Le tout pour un confort absolu assurant fonctionnalité et intimité pour toute la famille. *Extérieur* Le jardin arboré et paysager , la piscine , le poolhouse et le terrain de pétanque vous invitent à la détente et à la convivialité. Profitez de tous ces atouts précieux pour des moments de partage en famille ou entre amis. La piscine quand à elle , vous offre une oasis de fraîcheur en été, idéale pour se rafraîchir en toute tranquillité. Vous aurez également la possibilité d'aménager une dépendance d'environ 30 M2 attenante à la maison au grès de vos envies ou de vos besoins ... *Equipements et Commodités* Cette maison vous offre un confort optimal avec la fibre optique, la télévision par câble, le chauffage individuel au gaz naturel, un poele à bois et un système de ventilation mécanique pour une circulation d'air optimale. Vous bénéficiez également d'un espace de rangement pratique et sécurisé. *Localisation* Idéalement située, cette maison proche des transports en commun (arrêts de bus à 50m, tramway à 200m), des commerces et des écoles, vous offre un quotidien facilité. Profitez de la proximité de la nature avec un accès rapide aux espaces verts environnants. Une opportunité rare à ne pas manquer à Floirac, laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. *Travaux à prévoir : Aucun* Agence Immobilière de Prestige Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898920558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.