FONTENAY-LE-COMTE – Maison de caractère de 90m² hab à rénover, au calme et à deux pas du centre-ville, avec jardin en terrasses et vue dégagée ! Située à proximité immédiate du centre-ville de Fontenay-le-Comte, cette maison ancienne à rénover bénéficie d'un emplacement privilégié, à l'écart de l'agitation et surplombant les environs grâce à sa position en coteau. Avec son charme authentique, son jardin organisé sur plusieurs niveaux et ses dépendances, elle offre un beau potentiel pour donner vie à un projet personnalisé, tout en profitant d'un environnement paisible à proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 75 m², la maison principale se compose au rez de chaussée d' : > une entrée lumineuse grâce à sa verrière métal type atelier exposée au sud, > une cuisine indépendante dotée d’une cheminée à foyer ouvert et d’un accès terrasse, > un salon séjour de 18m², > une salle d'eau et d'un WC indépendant, > un dégagement menant vers l’étage et une cave/chaufferie complète également ce niveau et permettent une évolution des parties sanitaires à rafraichir. A l’étage, un palier dessert deux chambres lumineuses sur parquets bois massifs de 19,50 et 14,25m², aujourd’hui équipées d’ouvertures en bois double vitrage. Attenante à la maison et menant l’ensemble à une superficie de 90m², une dépendance composée de deux pièces d'environ 11 m² et 4 m², cette dernière disposant d'un point d'eau, laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'un espace indépendant selon vos besoins et votre projet. Côté extérieur, la propriété s'organise sur plusieurs niveaux, avec un agréable jardin en espaliers offrant différents espaces à aménager selon vos envies. Vous profiterez notamment d'une terrasse d'environ 20 m², idéale pour les beaux jours, ainsi que de plusieurs espaces de verdure qui participent au charme singulier des lieux. Un abri de jardin équipé d'un WC et plusieurs dépendances de stockage viennent compléter cet ensemble. En partie haute de la propriété, accessible depuis une seconde rue, vous disposerez également d'un garage indépendant, un véritable atout pour le stationnement ou le rangement. L'accès principal à la maison s'effectue quant à lui par une venelle puis un escalier, renforçant le caractère atypique de cette propriété en coteau, à l'abri de l'agitation du centre-ville. Les atouts de ce bien : • Une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville de Fontenay-le-Comte, profitant d’un environnement calme et d’une vue dégagée • Une maison ancienne d'environ 90 m² à rénover, offrant de belles possibilités de personnalisation, • Chauffage gaz de ville, électricité en partie revue, raccordement au tout à l’égout, • Un jardin d'environ 400 m² aménagé en terrasses avec dépendances • Un garage indépendant accessible depuis une seconde rue. Vous recherchez une maison de caractère à rénover pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif, avec du potentiel et un extérieur agréable et atypique en cœur de ville ? Ce bien mérite alors votre attention ! Ne tardez plus et contactez-moi dès à présent pour discuter de votre projet et organiser une visite ! * Agent speaking English * >>> Visite vidéo possible sur demande <<< Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 84000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.