À Gelos, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette maison mitoyenne de 2022, parfaitement entretenue et prête à être habitée sans travaux à prévoir. Développant 80 m² sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie traversante exposée Est-Ouest, composée d’un séjour de 28,3 m² et d’une cuisine ouverte de 10,6 m². Un WC avec lave-mains complète ce niveau, ainsi qu’un accès direct au garage fermé de 14 m². À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres de 12,4 m², 11,7 m² et 9,5 m², ainsi qu’une salle de bains de 6,2 m² avec baignoire. À l’arrière, un patio de 43 m² prolonge la maison avec une terrasse bois de 35 m² et un abri de jardin de 4 m² : un extérieur facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, d’un système gainable à l’étage et d’un split au rez-de-chaussée, ainsi que d’un ballon thermodynamique, de la fibre optique, d’une VMC et du tout-à-l’égout. Ces équipements lui permettent d’afficher une excellente performance énergétique : DPE A / GES A, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées autour de 530 €. Le mur mitoyen a par ailleurs fait l’objet d’une isolation phonique renforcée. Deux places de stationnement privatives, situées directement devant la maison, viennent compléter le garage. Une maison récente, soignée, fonctionnelle et particulièrement confortable au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Chooli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.