A SAISIR - Maison individuelle sur Gestel avec vie de plain-pied et grand jardin Située sur la commune prisée de Gestel, cette maison construite en 1997 bénéficie d'une surface au sol de 97m² et d'une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 707 m². - Au rez-de-chaussée : vous serez accueilli par un séjour lumineux de plus de 30m² avec son poêle à bois, une cuisine ouverte et équipée avec accès garage et buanderie. Le salon séjour donne accès directement à un jardin verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité avec son barbecue extérieur. Vous trouverez une vie de plain-pied avec sa chambre parentale avec sa salle d'eau et son toilette indépendant. - L'étage se compose de 2 chambres spacieuses avec sa salle de bain et un espace rangement. - Côté extérieur : le grand jardin ne manque pas d'atouts (espace clôturé côté séjour) avec une serre et un abri de jardin, d'une place de parking. Petit rafraîchissement à prévoir. Côté technique : - Toiture en ardoise crochet inox, pignon ardoisé en 2007, porte garage motorisée, chaudière à gaz à condensation, poêle à bois et VMC changée en 2023. Cette maison lumineuse et chaleureuse bénéficie d'une orientation est-sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement de plain-pied facilite la circulation et en fait un lieu de vie pratique et fonctionnel pour tous. Profitez de la douceur de vivre de Gestel, avec sa proximité à la voie rapide et ses commerces. Contactez-moi et organisons une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Le Delaizir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 951400803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.