Très bien placée sur la commune du Gond-Pontouvre, venez découvrir cette maison de 1800, idéal pour une première acquisition et/ou pour un investissement immobilier. D'une surface d'environ 89 m2 habitable, elle vous propose un couloir desservant 4 pièces (Environ 12,25; 12,30; 12,70 et 13,5 m2), une cuisine d'environ 11 m2, une pièce attenante d'environ 14,9 m2 et une salle de bain d'environ 4 m2. En rez-de-jardin et sous la partie habitable un espace d'environ 69 m2 composé d'un espace garage d'environ 40 m2, un espace buanderie/chaufferie d'environ 19 m2 et un atelier d'environ 8,5 m2 et partie couverte d'environ 28 m2. Ce bien est chauffée par une chaudière gaz de ville à condensation de 2018, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant PVC. Son double escalier, sa belle hauteur sous plafond (environ 2,80 m), ses parquets, cheminées en marbre et ses grandes huisseries sont des critères typiques de ces maisons qui en font tout leur charme. Ce bien vous offre une cour close à l'avant pour stationner aisément plusieurs véhicules et un espace détente sur l'arrière. Foncier : 1 425 Bien placée à seulement 5 minutes de la Gare d'Angoulême et 7 minutes du centre ville d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.