Maison atypique à Gours – 125 m² + dépendance – Cour – Idéale première acquisition ! Vous cherchez votre première maison, avec de l’espace, du potentiel ? Avec une surface habitable d’environ 125 m², elle offre de beaux volumes une dépendance attenante de 30 m², idéale pour créer un atelier, un bureau indépendant ou une pièce supplémentaire. Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec climatisation réversible Un bureau pratique pour le télétravail Une salle d’eau + WC séparés Une cuisine à personnaliser selon vos envies Un salon convivial avec cheminée À l’étage : Trois chambres. Confort : Chauffage au gaz de ville, Panneaux solaires pour le cumulus, Climatisation réversible dans l’entrée Extérieur : une cour privative à l’avant, idéale pour vos moments en extérieur Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre une base , atypique et évolutive, parfaite pour créer votre futur chez-vous. A proximité des transports – Un vrai plus pour vos déplacements quotidiens. À visiter sans tarder – Un bien rare sur le secteur, avec un beau potentiel à exploiter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 81000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.