Maison avec sous-sol aménagé à Gray-la-Ville (118,9 m²) sur terrain de 1007 m². Située dans un quartier calme et recherché de Gray-la-Ville, cette maison fonctionnelle et lumineuse de près de 119 m² habitables vous séduira par son potentiel, son agencement et son agréable extérieur . Description du bien : Dès l’entrée, vous serez accueilli par une spacieuse véranda baignée de lumière, idéale pour vos moments de détente. Elle dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une agréable pièce de vie chaleureuse et lumineuse. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bain avec douche et simple vasque, et de toilettes séparées. Le sous-sol complet offre des possibilités supplémentaires très intéressantes : Un espace cuisine d’été avec coin douche, Une troisième chambre avec accès indépendant sur l’extérieur, Un cellier / garde-manger, Un second WC, Et un garage fermé avec store motorisé À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et bien entretenu, comprenant un coin potager et un cabanon de rangement pour les outils. Caractéristiques techniques : Chauffage : radiateurs électriques + cheminée bois + cuisinière bois au sous-sol Volets électriques pour plus de confort Diagnostic assainissement : non conforme pour les eaux pluviales (devis en cours) Bon DPE Les atouts : Environnement calme, à proximité immédiate de toutes commodités Maison principalement de plain-pied, avec accès facile sans escalier Sous-sol aménageable avec accès indépendant : idéal pour un espace ado, bureau indépendant ou activité professionnelle Maison entretenue, avec travaux de rafraîchissement à prévoir – parfait pour la personnaliser à votre goût Cette maison offre un cadre de vie équilibré entre tranquillité, commodités et potentiel évolutif, à seulement quelques minutes de Gray. Une opportunité rare sur un secteur très apprécié pour sa qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Nakache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 909124158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.