iad France - Sylvain CHASTAGNER vous propose en exclusivité : Sur la commune de Guignes, à proximité de toutes commodités telles que boulangeries, tabac/café, Carrefour Market, Picard, coiffeur, salle de sport, restaurants, pharmacie, médecin, dentiste. École maternelle, primaire dans la commune et gare de Verneuil l'Etang à 5 min (Gare SNCF Paris gare de l'Est en 35 min). Charmante Maison de 2 Chambres à Guignes - Idéal Première Acquisition Laissez-vous séduire par cette charmante maison, offrant un cadre de vie paisible et idéal pour une première acquisition. Avec une surface habitable de 66.15 m² et 77,78 m2 au sol répartis sur 2 étages, cette maison est un véritable cocon familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de près de 38.57 m2, composée d’un vaste salon lumineux avec poêle à granulés, idéal pour des moments de détente en famille. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial pour partager des repas en famille ou entre amis. Ce niveau est complété par un cellier pour tout ce qui est rangement ainsi qu’un WC indépendant. A l’étage : Un palier vous permet de desservir deux chambres de 13 et 14 m2 au sol dont une avec dressing, chacune offrant une luminosité agréable. Ce niveau est complété par une salle de bains avec WC. L'ensemble de la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Côté équipements, vous pourrez profiter du confort moderne avec la fibre optique, le chauffage individuel assuré par des convecteurs et un insert bois pour les soirées d'hiver douillettes. La résidence fermée offre un sentiment de sécurité et de tranquillité pour toute la famille. A l'extérieur, aucun souci de stationnement avec la possibilité de garer votre véhicule facilement. La maison possède une terrasse et un jardin privatif parfait pour profiter des journées ensoleillées. Vous pourrez également profiter, vous et votre famille du jardin commun de la copropriété de plus de 1150 m2. La maison est idéalement située à Guignes, proche des commodités, des commerces locaux et des écoles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir une maison accueillante et pleine de charme. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.25€ par mois (soit 1227.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Chastagner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 751914565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.