Construite en 1950 puis rénovée il y a une quinzaine d’années, cette maison de ville de 84 m² se situe dans une rue calme du centre d’Hazebrouck, à deux pas des commerces, des stationnements et de la gare. Répartie sur trois niveaux, elle offre une structure simple et saine qui se prête aussi bien à un usage purement professionnel qu’à une combinaison pro-logement, ou encore à une réhabilitation complète en habitation. Au rez-de-chaussée, un volume de 43 m² aujourd’hui utilisé comme salle de formation peut rester un espace de travail ouvert, accueillir un showroom ou des bureaux cloisonnés. Pour un projet résidentiel, il se transforme aisément en salon, séjour décloisonné et cuisine, avec la possibilité d’installer des toilettes indépendantes à l’arrière près de la petite terrasse. Le premier étage se compose d’un palier de 6,5 m² menant à une pièce de 19 m² et à des WC existants. Dans une configuration professionnelle, cet étage peut servir de bureaux fermés ou de salles de consultation calmes, tandis qu’en usage mixte il devient une zone privative avec salle de bains et bureau. Le balcon, côté cour, apporte lumière et aération sans imposer d’entretien particulier. Sous les toits, le deuxième niveau de 15 m² propose un espace mansardé idéal pour une chambre, un atelier ou un local de stockage. Sur le plan technique, la maison dispose d’un chauffage individuel électrique par radiateurs récents, d’une isolation renforcée limitant la consommation, d’une VMC, d’un raccordement au tout-à-l’égout, de la fibre optique et d’un système d’alarme. Aucun gros œuvre n’est à prévoir ; seules les cloisons intérieures détermineront la fonction future de chaque niveau. Cette adresse centrale permet donc trois scénarios clairs : l’ensemble du bâtiment dédié à une activité professionnelle, un rez-de-chaussée pro complété par un logement à l’étage, ou un habitat complet réparti en pièces de vie au rez-de-chaussée, salle de bains et bureau au premier, chambre au dernier. Chaque option reste simple à mettre en œuvre grâce à la configuration rectiligne des niveaux et à l’état général du bâti. Contactez-moi pour découvrir sur place tout le potentiel de cette adresse polyvalente et dessiner ensemble le projet qui vous ressemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 196 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Vanderlynden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 948441589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.