HAZEBROUCK — MAISON DE VILLE À RÉNOVER AVEC 1 073 M² DE TERRAIN Un véritable projet de rénovation, avec un potentiel à la hauteur de vos ambitions. Située à proximité des écoles, du Lycée des Flandres et de Saint-Jacques, cette maison de ville semi-mitoyenne développe environ 93 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement. Derrière sa très jolie façade en brique, particulièrement bien entretenue, se cache une maison qui n’attend qu’un nouveau projet pour retrouver tout son caractère. L'entrée, spacieuse pour ce type de maison, dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez un salon lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 14 m². À l'étage, la maison propose deux chambres et un bureau, permettant d'imaginer une organisation adaptée aussi bien à un couple qu'à une famille. Attention : ce bien est véritablement destiné à un projet de rénovation complète. Des travaux sont à prévoir notamment sur l'électricité, l'isolation, la cuisine, la salle de bains et les sanitaires, ainsi que sur la véranda extérieure, avec salle de bain et wc, à moderniser ou à supprimer selon le projet. La maison présente toutefois plusieurs éléments particulièrement intéressants pour partir sur de bonnes bases : • Toiture neuve, un véritable atout pour la pérennité du bâti • Menuiseries en double vitrage récentes avec volets roulants • Façade en brique très propre • Porte d'entrée en très bon état • Cave saine • Chauffage individuel électrique • Ancienne cheminée conservée, apportant une possibilité supplémentaire dans le futur projet Et surtout, difficile de ne pas parler de l'extérieur… La propriété bénéficie d'un terrain de 1 073 m² en longueur, une superficie rare pour une maison de ville à Hazebrouck. Un véritable espace à exploiter et à aménager selon vos envies. Un jardinet à l'avant complète l'ensemble. Cette maison est donc à considérer comme une véritable base de rénovation plutôt que comme un bien immédiatement habitable. Pour celui qui saura se projeter, elle offre la possibilité de créer une maison qui correspond réellement à ses envies, dans un secteur pratique et proche des établissements scolaires. Un bien avec du travail, certes, mais surtout du potentiel. À ce niveau de prix, un projet de rénovation réfléchi peut permettre de révéler une très belle maison de ville, avec un extérieur particulièrement généreux. Vous aimez les projets, vous avez des idées et vous cherchez un bien à façonner à votre image ? Venez découvrir son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115500 euros. Prix hors honoraires : 108000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,94% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Créneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 944671395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.