IRANCY : A 15 kms d'AUXERRE, au coeur de ce typique village bourguignon aux maisons de pierres et cerné de vignes, MAISON de 79 m² composé d'une cuisine équipée et aménagée, un séjour doté d'une cheminée avec insert, une pièce pouvant faire office de salon ou de chambre et une salle d'eau avec wc. Un vaste palier vous accueille à l'étage (bibliothèque, salon ou espace TV), avec accès à une pièce à rénover, parfaite pour y créer une chambre avec une salle de bains (réseau eau, évacuation et électricité en place). Les combles ont été aménagés en chambre de 16 m² au sol. 2 belles caves voutées feront le bonheur des amateurs de bons vins, disponibles à même le village, aux crus reconnus. A 50 m² se trouvent le jardin totalement clos et une place de parking, sécurisée par un portail coulissant. Une autre parcelle de 1380 m², à 1.5 kms à vol d'oiseau, pourrait faire office de terrain de loisir. La maison est dotée de double-vitrage, VMC, tout à l'égout conforme, convecteurs récents. Energie finale E. A 3 kms, à VINCELLES, se trouvent toute commodités, la gare SNCF et l'Yonne pour vos loisirs nautiques. Ce petit cocon n'attend que vos valises pour y créer votre histoire personnelle ... A VOS CARTONS !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.