Maison individuelle de 109 m² sur sous-sol total à Joigny Située à Joigny, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 109 m² sur sous-sol total est implantée sur un terrain arboré de 2 223 m². Elle offre un fort potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Le 1er étage se compose de : -une entrée -un salon/salle à manger avec accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. -une cuisine indépendante, aménagée et équipée -3 chambres -une salle d'eau - WC séparé Le sous-sol total compartimenté (garage, buanderie, chaufferie et cave) complète parfaitement ce bien. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser cette maison et d'en révéler tout le potentiel. Une excellente base pour créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'un terrain généreux. À proximité -Arrêt de bus à environ 200 m. -Zone commerciale à environ 500m. -Écoles (maternelle, élémentaire, collège et lycée) accessibles en 2 à 5 minutes en voiture. -Gare SNCF de Joigny à à peine 5 minutes en voiture avec des liaisons vers Sens, Auxerre et Paris. Une maison offrant un beau potentiel, idéalement située à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement agréable. Une visite s'impose pour découvrir toutes ses possibilités ! À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Constance Lemoule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 838958999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.