Maison landaise avec fort potentiel d'évolution- Terrain de 1260m2 - Investissement locatif. Découvrez cette charmante maison de type landaise implantée sur un terrain de 1260m2, bénéficiant d'une exposition SUD-EST qui lui offre une belle luminosité. Actuellement louée, cette maison représente une opportunité d'investissement. Le bail en cours se termine le 1er septembre 2027. La maison développe 126 m2 au sol dont 62 m2 de surface habitables, laissant un important potentiel d'agrandissement grâce aux dépendances existantes. Elle se compose de: Au rez-de-chaussée: une cuisine, salle à manger/salon ainsi que d'une pièce pouvant servir de chambre ou de salon, d'une salle d'eau wc. A l'étage: une chambre. Deux garages complètent le bien: Un premier garage de 35m2 avec une porte de 2.45m de largeur et 2.66 de hauteur. Un second garage de 24m2 avec une porte de garage de 4.00m de largeur et 1.87 m de hauteur. Située en bordure de voie ferrée, la propriété ne connaît qu'un trafic limité. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat qu'à un acquéreur souhaitant, à terme, exploiter le potentiel d'aménagement et d'extension qu'offre cette maison landaise. Contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Trachet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 432726719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.