A Lagnieu, idéalement située à quelques mètres du Parc et à proximité du centre-ville, je vous présente cette villa récente de plain-pied disposant d'un terrain plat, clos et aménagée sans aucun vis-à-vis et bénéficiant du calme et de la vue directe sur le Bramafan. Lagnieu est une commune dynamique et accueillante pourvue de tous les commerces de proximité, de 5 écoles et d'un collège, dotée de nombreuses infrastructures pour les loisirs, la culture et les activités sportives. Un cadre de vie privilégié pour qui cherche à allier confort, tranquillité et accessibilité. Lagnieu est à moins d'une heure de Lyon et 12 mn de la PIPA. La gare d'Ambérieu-en-Bugey est accessible en 10 minutes. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un cellier pour le rangement. Suivent trois chambres avec placards intégrés. Une salle d'eau. Toilettes séparées. Un garage complète le bien. Depuis le séjour vous accéderez à la terrasse à l'Est en béton désactivé de 45 m2. Terrain de pétanque et piscine creusée 4 x 8 de 2023 au chlore. Portail électrique et visiophone. Huisseries PVC et double vitrage. Volets mixtes motorisés et manuels. Chaudière gaz de ville. PAC air air de 2020. Fondations en béton armé. Isolation murs et toiture. VMC simple flux. Panneaux solaires (autoconsommation). Fibre. Tout-à-l'égout. Le genre de bien qui donne envie de poser ses valises ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.