Aux portes de Toulouse, OPPORTUNITE en copropriété sur LAUNAGUET : Jolie maison DUPLEX T4 de 75m² en bon état, très FONCTIONNELLE, sur jardin de 52m² avec garage fermé et 3 places de parking supplémentaires. Dès votre arrivée au rez-de-chaussée vous découvrirez ; 1 entrée, 1 wc, 1 cellier aménagé fermé, 1 salon séjour bien agencé communiquant directement sur le jardin et une terrasse abritée, 1 cuisine équipée ouverte, 1 coin bureau sous un joli escalier moderne, 1 porte d'accès directe à un grand garage. A l'étage ; 1 hall de dégagement qui donne accès à, 1 wc séparé, 1 salle d'eau avec douche et double vasque, 3 chambres avec placards aménagés vous offrant tout le confort nécessaire pour la partie nuit. Jardin : A dimension humaine, ce jardin clôturé est idéal pour profiter des beaux jours avec la terrasse, jeux des enfants, ou pour cultiver un potager. Un réaménagement du jardin est suggéré en idée déco pour son embellissement. Atouts et points remarquables : - 3 places de parking privées devant la maison avec un accès direct à la maison - grand garage aménagé attenant, isolé, avec porte automatique, pouvant accueillir 2 véhicules - système de chauffage polyvalent, pompe à chaleur clim réversible en gainable dans toutes les pièces, chaudière gaz - fort potentiel d'aménagement du jardin à remettre à votre goût tel que suggéré - charges de copropriété très raisonnables avec peu d'entretien et de travaux, copropriété de bonne qualité - secteur et emplacement idéal proche des écoles, lycée, commerces, grande surface, centres de soins - lignes de bus, accès périphérique et métro à 5mn' Construite en 2010, cette maison Duplex bénéficie d'un excellent état général, aucuns travaux intérieurs sont à prévoir, hormis quelques idées déco à envisager pour mettre à votre goût les espaces et le jardin. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison clé en main, fonctionnelle et idéalement localisée pour un premier achat par exemple ou un nouveau projet de vie. Contactez moi dès maintenant pour l'organisation d'une visite (bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.