EXCLUSIVITE LE FAUGA • Maison T4 pleine de charme – 129 m² – Terrain facile à vivre À 30 min de Toulouse • 8 km de Muret • Gare SNCF à 5 min (Toulouse en 20 min) Le cachet de l'ancien, la praticité du quotidien. Vous cherchez une maison chaleureuse, avec du cachet, où poser vos valises sans travaux ? Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif serein, cette maison coche toutes les cases. Ce que vous allez adorer : - Une ambiance authentique, grâce aux poutres apparentes, au carrelage terre cuite et à la cheminée. - Une cuisine conviviale de 33 m² pour recevoir famille et amis. - Un séjour lumineux de 29 m² avec possibilité d’ouvrir en un espace de +60 m². - Trois chambres en parquet + un bureau à l’étage : chacun son espace ! - Deux salles de bains/WC pour le confort au quotidien. À l’extérieur : - Une terrasse couverte de 12 m² pour les soirées d’été, - Une cour privative gravillonnée d'environ 100 m2 - Un garage de 40 m² et un abri double voiture de 40 m2, Les + qui font toute la différence : - Maison entièrement rénovée et libre d’occupation - Double vitrage, isolation toiture laine de bois 22 cm, chauffage électrique, fibre optique - Centrale photovoltaïque en autoconsommation : réduisez vos charges - Possibilité d'agrandissement de 40 m2 - Taxe foncière maîtrisée - Écoles, commerces et gare à moins de 15 min à pied Idéale pour : - Des primo-accédants qui veulent de l’espace, du charme et profiter sans travaux - Des investisseurs cherchant un bien prêt à louer, bien placé et sans travaux. Secteur à forte demande locative. Rentabilité brute estimée à 5%. Professionnels de l'immobilier, je travaille en inter cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cecile Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930667753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.