Maison de ville - Plain pied - A rénover ! Découvrez cette maison de ville pleine de potentiel, offrant une surface de 83m² et un vaste terrain de 490m² avec garage et cabanon de jardin. Ce bien nécéssite une rénovation, vous permettant d'exprimer votre créativité et de mettre en place un espace de vie à votre image. À l’intérieur, vous trouverez un salon/séjour lumineux de 24m², une cuisine aménageable de 11 m², pouvant être ouverte facilement sur le séjour. 3 chambres spacieuses respectivement de 12 m², 11.70 m² et 10.50 m², une salle d'eau et un WC. Les deux expositions Est et Ouest de la maison apportent une luminosité très appréciable à l'ensemble des pièces. À l'extérieur, le terrain entièrement clos offre de multiples possibilités pour créer un espace convivial avec une terrasse, un jardin verdoyant, un potager ou encore des espaces de détente. Une entrée latérale pour tous véhicules est déjà présente et permet l'accès au garage et à la dépendance en fond de parcelle. Située en centre ville, proche des commerces, des écoles et des axes routiers, cette maison est idéale pour une famille ou un projet d'investissement locatif après rénovation. Pour votre confort, ce bien bénéficie de prestations importantes : Toiture entièrement changée en 2024 Ballon d'eau chaude de 2019 Ouvertures en double vitrage, Volets roulants électrifiés Assainissement collectif, Système de ventilation mécanique Chauffage individuel avec des convecteurs électriques. Puits de surface Arrivée d'eau et d'électricité dans le garage et la dépendance Une opportunité à saisir pour rénover selon vos envies et créer la maison de vos rêves. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et débuter votre projet de rénovation dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.