*Maison Individuelle avec Jardin, Garages et Fort Potentiel – 113 m² habitables sur 700 m² de terrain arboré* Située à seulement 2 km des remparts d’Avignon, proche des autoroutes, des centres commerciaux, des écoles, transports et commodités du quotidien, cette maison des années 70 offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Le Bien en Détail : Maison individuelle R+1 avec une surface habitable de 113 m², implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 700 m², agrémenté d’arbres fruitiers. Possibilité d’y construire une piscine. Agencement & Volumes : À l’étage (accessible par un ascenseur ou un élégant escalier extérieur) : • Vaste vestibule lumineux • Séjour de 23,3 m² avec cheminée • Cuisine séparée de 18,15 m², avec accès à une terrasse • 2 chambres spacieuses de 13,6 m² et 16,05 m² avec dressings • Salle de bain avec baignoire • WC indépendant • Combles aménageables pour davantage de surface exploitable En rez-de-chaussée : • Cuisine d’été de 20,5 m², idéale pour un studio indépendant ou une 3e chambre • 3 garages/ateliers de 50 m², 23,7 m² et 17,4 m², parfaits pour une activité professionnelle ou artisanale • Bureau, buanderie avec douche et WC En sous-sol : • Cave saine, parfaite pour le stockage ou la conservation du vin Dépendances & Extérieurs : • Jardin arboré avec espace potager, abris, atelier, chalet et fournil équipé de fours à pain et à pizzas • Emplacements de stationnement généreux avec sol gravillonné, pouvant accueillir plusieurs véhicules Confort & Sécurité : • Chauffage par climatisation réversible dans les pièces principales • Survitrages • Chauffe-eau 200 L changé en mai 2023 • Portail électrique, portillon, digicode et interphone • Façade refaite, ascenseur installé et fonctionnel Un Bien Rare à Fort Potentiel : Idéal pour une grande famille, un artisan, ou un projet d’investissement. Cette maison combine volume, fonctionnalité, terrain exploitable et proximité immédiate d’Avignon. À rénover et à personnaliser selon vos envies pour en faire un lieu de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.