Bienvenue au Vaudreuil, un village apprécié pour son cadre de vie privilégié, son environnement paisible et ses nombreuses commodités accessibles à pied : commerces, écoles et services du quotidien. Le tout à moins de 10 minutes de la gare SNCF de Val-de-Reuil ! C’est dans cet environnement particulièrement agréable que je vous invite à découvrir cette maison individuelle de 103 m², nichée sur une parcelle de près de 557 m². Construite en 1980, elle a bénéficié d’une importante rénovation au cours des deux dernières années, alliant aujourd’hui confort moderne, performance énergétique et douceur de vivre. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison accueillante et fonctionnelle, où les espaces ont été pensés pour faciliter le quotidien. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses trois ouvertures, constitue le véritable cœur de la maison. Son exposition sud-ouest, son poêle à bois récemment installé et son accès direct à une belle terrasse en bois prolongée par le jardin en font un espace idéal pour profiter de chaque saison. Une cuisine aménagée et équipée entièrement neuve vient compléter cet espace de vie. Autre véritable atout : la possibilité de vivre de plain-pied ! Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d’eau récemment rénovée, une entrée avec placard et des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres ainsi qu’un couloir équipé de grands placards. Une pièce d’eau avec lavabo et WC offre également la possibilité d’aménager une seconde salle de douche. Un petit grenier aménageable vient compléter ce niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, d’une terrasse idéalement exposée et d’un garage attenant, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Côté confort, les travaux réalisés font toute la différence : installation d’une pompe à chaleur, amélioration de l’isolation, fenêtres double vitrage, cuisine et salle d’eau neuves, rénovation des sols et des peintures, réfection de l'électricité… Autant d’améliorations qui permettent aujourd’hui à cette maison d’afficher une excellente performance énergétique, classée C au DPE ! Une maison qui réunit de nombreux atouts : un emplacement recherché, une rénovation récente, une belle luminosité et la possibilité de vivre de plain-pied. Il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir et imaginer votre nouvelle vie au Vaudreuil ! Contactez-moi pour organiser votre visite, je suis disponible 7/7 jours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 820247856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.