Découvrez le cadre paisible et ressourçant d'une vie en bord de mer ! Construite en 2003 à 500m de la plage, cette maison agencée de plain-pied offre tout le confort et l'intimité dont vous avez besoin pour vivre sur la côte. En passant la porte, vous arrivez dans une entrée desservant un grand espace de vie composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée attenante à un cellier et garage. L'exposition idéale avec une orientation Est Ouest vous garantie une belle luminosité tout au long de la journée. De l'autre côté, 3 chambres dont une avec dressing et deux communicantes par salle d'eau et une salle de bain vous permettront d'accueillir une famille ou aménager des espaces de travail selon vos besoins. Aujourd'hui inexploités, les combles pourront proposer une beau potentiel d'agrandissement avec en prime ; un conduit de cheminée déjà installé sur lequel raccorder un poêle ! À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin sans vis-à-vis et entièrement clos pour vos moments de détente en extérieur. Une cours d'entrée fait office de parking devant le garage et le matériel de jardin stocké dans l'abris sur la parcelle. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière gaz. La ventilation est assurée par une VMC simple flux. Pour votre sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme avec vidéo surveillance, d'un digicode et d'une entrée anti intrusion assurant ainsi tranquillité d'esprit. Le calme et la sérénité règnent dans ce quartier au Vivier-sur-Mer, offrant un environnement agréable proche des commodités et commerces pour un quotidien facilité. Profitez de l'air marin tout en restant à proximité des pôles dynamiques à 10min de Dol de Bretagne, 30min de Saint-Malo et Avranches et 50min de Rennes. Ne manquez pas l'opportunité de visiter votre futur foyer et contactez moi afin que je vous guide dans la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nils Chabirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948071006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.