LEOGNAN – À deux pas des célèbres châteaux La Louvière et Carbonnieux Découvrez le charme de cette grande longère en pierre de plus de 161 m², complétée par 83 m² de dépendances, le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 1 500 m². Une maison authentique et pleine de caractère. Entièrement de plain-pied, cette maison vous séduira par son cachet, elle se compose : • D’une cuisine de 20 m², équipée d'une grande cheminée en pierre fonctionnelle. • Une salle à manger avec ses carreaux de ciment d'époque. • Un salon majestueux, avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif en point de Hongrie (chevrons). • Deux grandes chambres de 27 m² et 37 m², modulables selon vos envies/besoins. La maison dispose également d’une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau supplémentaire, 2 WC indépendants et une buanderie/cellier pour plus de praticité. Rénovée pour garantir un confort moderne (double vitrage, volets électriques, chauffage au gaz), elle conserve néanmoins tout son charme d'antan grâce à des éléments authentiques comme les cheminées dans chaque pièce, son parquet massif, la hauteur sous plafond et les murs en pierre apparente. Côté dépendances, vous pourrez profiter : • D’un chai de 11 m² accessible depuis la maison • un grand garage de 35 m² avec portail motorisé • un hangar ouvert de 32 m² • un atelier supplémentaire de 5 m² Le jardin, calme et intimiste, est un véritable havre de paix. Il se compose de : • Massifs de fleurs agrémentés d'un arrosage automatique relié à un puits. • Une partie boisée qui apporte de la fraîcheur en été. • De belles terrasses en pierre Cette maison offre un cadre de vie privilégié, où calme et charme se conjuguent parfaitement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.