MAISON 3 CHAMBRES + GARAGE A SEULEMENT QQ MINUTES DES 2 ALPES avec acceptation de créer un balcon avec vue dégagée montagnes Au cœur d’un village authentique et vivant toute l’année, cette maison mitoyenne de 66 m² au sol dont 60m2 en Loi Carrez + 20m2 de garage (à transformer... ou pas) et 14m2 de cave, offre le charme de l’ancien allié à des travaux récents : Rez-de-chaussée (arrivée par véranda) Séjour lumineux exposé Nord-Ouest, vue ouverte sur la vallée par un balconnet. Conduit existant : installez facilement un poêle à granules ou une cheminée pour une ambiance montagne. 1 chambre confortable, salle d’eau neuve avec toilettes. 1ᵉʳ étage : 2 chambres supplémentaires + WC avec lave-mains. Les postes coûteux sont déjà traités : toiture bac acier neuve (2022) et toit isolé, Velux neufs, cumulus neuf, murs isolés – un vrai gain d’énergie et de sérénité ! Potentiel locatif & annexes : En contournant la maison, vous accédez à une pièce indépendante de 20 m² : idéal pour un garage, un lieu de stockage ou peut-être la création d'un studio étant donné que cette pièce du Rez de sol de 20m2 est entièrement carrelée, avec égout, eau et électricité. Une cave sèche de 14 m² complète l’ensemble pour skis, VTT ou stockage vin. Situation : Les 2 Alpes à 5 minutes : domaine skiable d’envergure internationale, glacier culminant à 3 600 m assurant la pérennité du ski bien au-delà de l'an 2050. Arrêt navette et commerces de proximité dans le village. Grenoble à 1 h, Lyon à 2 h 15. Pourquoi vous allez l’adorer ? Pied-à-terre skis aux pieds à tout petit trajet des remontées. Investissement : possibilité de deux lots (maison + studio). Travaux majeurs déjà faits : vous posez vos valises ! Convivialité d’un village de montagne sans le tumulte d’une station. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.