LES SABLES-D'OLONNE – MAISON DE PLAIN-PIED – 89 m² – 3 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE – TERRAIN 454 m² Située dans un environnement calme et recherché des Sables-d'Olonne, proche CAYOLA, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1995. Édifiée sur une parcelle de 454 m², elle offre 89 m² habitables et bénéficie d'une belle exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie d'environ 33 m², chaleureuse et baignée de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour pour un cadre de vie convivial. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granules, d'une VMC ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin facile d'entretien, d'un garage et d'une place de stationnement privative. Une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur le littoral vendéen. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 343000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,94% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.