À 200m de la Plage Votre futur cocon de bord de mer - Projet 100% personnalisable Imaginez... Vous vous réveillez, vous prenez votre café sur votre terrasse ensoleillée de 41 m², puis vous marchez seulement 3 minutes pour fouler le sable de la Plage du Rocher. Ce n'est pas qu'une maison, c'est votre futur pied-à-terre sur la côte vendéenne. Idéalement située au cœur d'un secteur recherché de Longeville-sur-Mer, cette maison de 62 m² attend ses nouveaux propriétaires pour une seconde jeunesse. Actuellement composée de 4 pièces, elle offre une page blanche totale pour créer l'aménagement qui vous ressemble : Une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une grande terrasse close (véritable extension de la maison pour l'été). 3 espaces à définir : suites parentales, chambres d'enfants ou bureau pour le télétravail au bord de l'eau. LE POTENTIEL / INVESTISSEMENT : Que vous cherchiez une résidence secondaire facile d'entretien ou un investissement locatif à fort rendement (proximité plage immédiate), ce bien est une opportunité stratégique. Réhabilitation complète à prévoir : l'occasion de bénéficier d'une maison aux normes actuelles, avec vos propres choix de matériaux et de décoration. LES PLUS : Plage du Rocher à 200 mètres (accessible à pied). Terrasse privative de 41 m² sans vis-à-vis direct. Petite copropriété de 3 lots. Stationnement facile à proximité immédiate. LE MOT DU CONSEILLER : Un projet de rénovation peut intimider, mais l'emplacement reste le critère N°1 en immobilier. Je vous accompagne pour visualiser le potentiel et chiffrer votre projet. Venez découvrir ce lieu unique ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Poussard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON CEDEX sous le numéro 891117939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.