EXCLUSIVITÉ Maison de ville à fort potentiel – Secteur Cathédrale & Piscine Idéalement située dans une rue calme du centre-ville de Luçon, je vous présente cette maison de ville en pierre, offrant une belle opportunité d'investissement. Vendu avec locataires en place, ce bien garantit une rentabilité immédiate au sein d'un quartier recherché pour sa proximité avec la cathédrale et les infrastructures sportives. L'agencement mise sur la fonctionnalité : Au rez-de-chaussée : Une véritable entrée dessert une vaste pièce de vie de 40 m² incluant un salon et une cuisine dînatoire. Deux celliers attenants apportent une capacité de stockage indispensable en centre-ville. À l’étage : L'espace nuit se compose d'une chambre parentale aux volumes exceptionnels (21 m²) et de deux chambres complémentaires. Une salle de bain et un second WC indépendant complètent ce niveau. L'atout performance : Contrairement à beaucoup de biens anciens, cette maison affiche un DPE classé en C, un indicateur d'efficacité énergétique rare et sécurisant pour votre futur patrimoine. Luçon est une ancienne cité épiscopale marquée par l’histoire de Richelieu. Investir ici, c’est choisir une ville à taille humaine où tout se fait à pied : des jardins botaniques aux commerces de bouche, en passant par les établissements scolaires de qualité. Sa position stratégique, à seulement 20 minutes des plages et aux portes du Marais Poitevin, assure une demande locative pérenne et un cadre de vie privilégié. Appelez moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.