Villa 4 pièces – 82 m² – Lunel Nord Idéalement située à Lunel Nord, à proximité immédiate des écoles (primaire, collège, lycée) et des accès autoroutiers, cette villa R+1 de 82 m² saura vous séduire par son confort et sa fonctionnalité. Implantée sur une parcelle arborée d’environ 240 m², elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec cuisine équipée, ouverte sur le jardin pour profiter pleinement des extérieurs. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un garage de 13 m² avec coin buanderie complète le bien. Prestations confortables : double vitrage PVC, volets PVC manuels, fibre optique, climatisation réversible, chauffage thermodynamique et panneaux photovoltaïques. Maison en parfait état, agréable à vivre et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE réalisé le 26/01/2026 : 47 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 440 € et 660 € par an (abonnements inclus). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuela Pinto Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 401036926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.