* SOUS OFFRE DACHAT ACCEPTEE * Vous rêvez d’une maison avec jardin, terrasse et piscine en plein cœur du secteur prisé de Montchat, à Lyon 3ème ? Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate des établissements scolaires renommés, tels que le collège et lycée Charles de Foucauld, à 5 minutes de l’école Jules Verne, et à seulement 10 minutes des transports en commun (Tramway T3 vers la gare Part-Dieu, Métro D Grange Blanche, et Tramways T2 et T5). Venez découvrir cette charmante maison de ville de 129 m² (sous-sol aménagé inclus), érigée sur une parcelle de 124 m² arborée et entièrement close. Une maison pensée pour votre confort : • Au rez-de-chaussée : Vous serez accueillis par une entrée indépendante menant à un lumineux salon/séjour de 26 m², agrémenté d’une grande baie vitrée et d’un velux, offrant un accès direct au jardin. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, complète ce niveau. • Au 1er étage : Deux belles chambres et une salle de bain fonctionnelle composent cet espace familial. • Au 2ème étage : La chambre parentale mansardée avec dressing et salle d’eau privative, dotée d’une élégante douche à l’italienne, vous assure calme et intimité. • Le sous-sol aménagé offre des espaces supplémentaires qui font toute la différence : o Une buanderie pratique, o Une salle de jeux idéale pour les enfants, o Une pièce bien-être équipée d’un jacuzzi, d’une douche et d’un accès direct au jardin. o Possibilité de créer une suite parentale Un extérieur convivial et fonctionnel : Profitez d’un jardin arboré, d’une belle terrasse avec pergola pour vos repas en plein air, et d’une piscine hors sol en bois agrémentée d’un gazon synthétique. Les + de cette maison : • Aucun travaux à prévoir, maison entièrement rénovée il y a 5 ans, • Pompe à chaleur Air/Air réversible (salon et suite parentale), • Chauffage par chaudière à condensation, • VMC double flux pour une ventilation optimale, • Menuiseries aluminium et volets roulants électriques, • 4 cabinets de toilettes, un par niveau, pour plus de praticité. Un garage simple ou double à proximité de la maison est disponible à la location. DPE: B ; GES: C Accordez-vous le privilège d’une visite et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.