Maison 94 m² à Magné – 4 chambres, sous-sol, garages et terrain de 1170 m² Idéalement située à l'entrée de Coulon, offrant ainsi une proximité des commerces locaux, grande surface, écoles et espaces verts, aux portes du célèbre Marais Poitevin, cette maison jumelée sur sous-sol offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Cette maison de 95 m² immédiatement habitable, reste à rénover et dispose de beaux volumes et d’un fort potentiel. Au premier étage, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée ouverte, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Le sous-sol aménagé apporte un véritable confort supplémentaire avec un garage, deux chambres additionnelles pouvant accueillir famille, adolescents, espace télétravail ou salle de loisirs, ainsi qu’une chaufferie offrant des espaces de rangement pratiques. Ce bien se complète par un second garage accessible directement depuis la route et une dépendance et une grande terrasse dominant le jardin pour profiter pleinement de l'environnement calme et recherché à proximité immédiate du Marais Poitevin. La maison bénéficie d’un assainissement collectif ainsi que d’un chauffage au fioul. Cette maison proche de Coulon séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien familial ou un pied à terre pour une résidence secondaire , dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature. Les atouts du bien * Proximité immédiate de Coulon et du Marais Poitevin * Proximité grande surface * 4 chambres au total * Garage principal + second garage indépendant * Assainissement collectif * Secteur calme et recherché Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour accueillir un projet familial dans un environnement privilégié. Alors venez vite visiter cette propriété idéalement située pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 206 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Savin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 930631437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.