# MAISON FAMILIALE – 80 m² – 3 CHAMBRES – JARDINS PRIVATIFS – PARKING *Un cadre de vie agréable en plein cœur de Magny-le-Hongre !* Venez découvrir cette agréable maison de 80 m², située au sein d’une résidence en copropriété, offrant un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. *Aucun travaux à prévoir : Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement et WC indépendant. La maison propose ensuite une belle pièce de vie, salon salle à manger et cuisine ouverte avec accès jardin et une chambre. Un espace de vie convivial. Les pièces de vie bénéficient d’un accès à deux espaces extérieurs privatifs, situés à l’avant et à l’arrière de la maison, idéals pour profiter des beaux jours. À l’étage, un palier dessert deux chambres dont une donnant sur une belle terrasse, ainsi qu’une salle de bains. Une place de stationnement privative, située à l’entrée de la résidence, vient compléter les prestations de ce bien. ### LES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Surface habitable : 80 m² - Nombre de chambres : 3 - Chauffage : électrique - DPE : D - Charges de copropriété : environ 100 €/mois (eau froide, collecte des déchets et entretien des espaces communs) - Taxe foncière : 870 €/an - Stationnement : 1 place privative ### UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Vous apprécierez particulièrement sa situation géographique, en plein centre de Magny-le-Hongre, à proximité des écoles, du collège Jacqueline de Romilly, du Super U, des commerces et du nouveau centre médical. Les arrêts de bus situés au pied de la résidence permettent également de rejoindre facilement le Val d'Europe et la gare RER A. *Une maison fonctionnelle, bien entretenue et idéalement située, qui conviendra parfaitement à une famille à la recherche de sa résidence principale comme à un investisseur souhaitant réaliser un placement dans un secteur dynamique et recherché.* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.67€ par mois (soit 1712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Lourenco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 832819320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.