MAILLY-LE-CHÂTEAU - À 29 kms d'Auxerre (89), 20 de Clamecy (58) et 3 kms de la gare la plus proche, vous êtes sur le point de découvrir un bien idéal pour de la primo-accession ou de l'investissement locatif. Grâce à son cadre privilégié alliant nature et authenticité, grâce à ses commerces de proximité et au marché du samedi matin, vous vous apprêtez à entrer dans un village attrayant idéalement situé près de sites historiques et touristiques de renom (Vézelay, Rochers du Saussois) sur les bords du Canal du Nivernais. Venez découvrir cette maison très lumineuse de 80,99 m² habitables. Au rez-de-chaussée : une cuisine de 18 m², un salon avec insert avec répartition de la chaleur à l'étage, une chambre de 11 m² et un WC. À l'étage : deux grandes chambres dont une avec accès à une salle d'eau/buanderie. Une jolie petite cour avec point d'eau et espace de stockage du bois vient compléter ce bien. DPE D, pas de plomb ni d'amiante, huisseries en double-vitrage, faible taxe foncière sont autant d'atouts à considérer pour votre acquisition. À noter que l'assainissement individuel est non conforme. Alors, étudions votre projet ensemble et programmons une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte CRUZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 533278487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.