Et si cette maison cachait bien plus que ses 62 m² ne le laissent imaginer ? À quelques minutes seulement du centre-ville de Marmande, cette maison des années 70 entièrement remise au goût du jour ne se contente pas d'être agréable à vivre. Elle ouvre aussi la porte à des projets que peu de biens offrent aujourd'hui. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans une belle pièce de vie climatisée, ouverte sur une cuisine contemporaine installée en 2024. Les larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers un balcon filant, tandis que la verrière intérieure apporte une véritable signature moderne et chaleureuse. Ici, les travaux les plus importants sont déjà derrière vous. Cuisine neuve, climatisation réversible, parquets rénovés, isolation de la toiture... Vous profitez immédiatement d'une maison confortable où seule la salle de bains pourra être modernisée selon vos goûts. Puis vient ce qui change complètement la lecture de cette maison... Au rez-de-jardin, un vaste garage et une pièce déjà aménagée avec accès indépendant offrent plus de 50 m² supplémentaires à imaginer selon votre projet. Trois possibilités s'offrent alors à vous : - Créer une maison familiale de plus de 110 m². - Installer un cabinet, un bureau ou une activité professionnelle avec une entrée indépendante. - Ou transformer ce niveau en un second logement afin de créer un véritable projet locatif. Aujourd'hui, l'étage est déjà habitable et pourrait être mis en location après quelques ajustements. Demain, le rez-de-jardin pourrait accueillir un second appartement, permettant d'atteindre une rentabilité brute proche de 13 % après aménagement. Les plus : - Cuisine neuve (2024) - Climatisation réversible (2024) - Isolation de toiture - Fibre optique - Tout-à-l'égout conforme - Trois accès extérieurs - Stationnements gratuits devant et derrière - Quartier résidentiel proche des commodités - Un potentiel rare sur le secteur Certaines maisons offrent simplement un toit. Celle-ci vous laisse le choix du projet que vous souhaitez construire. Contactez-moi pour découvrir tout ce qu'elle peut réellement devenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin ILTIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de colmar sous le numéro 880487020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.