Maison de plain-pied de 4 pièces à Marsangy : 91,54 m² avec garage sur un terrain de 500 m² Découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2012, située dans le cadre calme et champêtre d'un hameau à Marsangy (89500). Avec ses 91,54 m² habitables, ses 3 chambres, son garage et son terrain de 500 m², ce bien récent en très bon état ne nécessite pas de travaux et offre un confort de vie idéal pour une famille ou un navetteur à la recherche de tranquillité. Un plain-pied lumineux et fonctionnel - Entrée avec placard : 7 m² - Salon / séjour : bel espace de vie de 27,10 m² - Cuisine américaine aménagée et équipée : 10,12 m² ouverte sur l'espace de vie, - Chambre 1 : 12,24 m² - Chambre 2 : 11,05 m² - Chambre 3 : 12,33 m² - Salle de bain : 6,84 m² avec baignoire, vasque simple - WC séparé Extérieurs et prestations - Terrain de 500 m² avec jardin, cour et terrasse - Garage attenant de 23,39 m² pour le stationnement et le rangement avec partie buanderie. - Chauffage individuel par pompe à chaleur avec splits, complété par des radiateurs électriques - Climatisation réversible par les splits - VMC, double vitrage sur l'ensemble du bien - Raccordement : fibre optique Un cadre de vie au calme La maison profite d'un cadre de campagne paisible, dans un village. L'école du regroupement Marsangy-Rousson est à 5 minutes. La gare de Villeneuve-sur-Yonne, avec sa ligne directe vers Paris-Bercy, est accessible en 9 minutes sans traverser l'Yonne. Villeneuve-sur-Yonne est à 10-11 minutes pour le supermarché, la supérette ouverte tard, les pharmacies, l'hôpital local et le collège. Sens est à 15 minutes pour les lycées, la clinique, l'hôpital, les hypermarchés et la gare (Paris en environ 1 heure). Ce bien, libre de toute occupation, séduira par son confort de plain-pied, sa construction récente et son environnement calme, idéal pour les familles et les navetteurs motorisés. Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.